購屋族找錢…有三個管道
2024-08-02銀行房貸全面拉「緊」報,民眾要交屋了怎麼辦?民營銀行主管說,這波影響較大的不是建商的整批分戶貸款,而是透過房仲買賣的一般購屋族,目前有三個管道「找錢」,一、找與往來久、有高貢獻度,如是該銀行理財大戶,二、願意承擔約2.5%房貸高息,以較高房貸利率換取貸款額度,三、多跑幾家銀行,或找農漁會或信合社申貸。
高力國際業主代表服務董事黃舒衛說,這波銀行緊縮房貸,一般不會影響預售屋,因預售屋通常都是建商有洽銀行做整批分戶貸款,貸款額度都會先預留,也可能各銀行第3季緊縮,是預留第4季整批分戶貸款交屋的框定額度。
緊縮房貸,對成屋或中古屋衝擊較大,建議購屋族可透過較熟悉銀行的房仲或代書,找仍有房貸額度者,或乾脆找農漁會、或信合社等非主流金融機構。
黃舒衛說,政府對新青安祭出「一生一次」緊縮政策後,引發各行庫寒蟬效應,挑客戶、放款徵審趨嚴。
他認為,這波房貸緊縮潮,恐難讓房市降溫,預估第3季房市價量仍是高檔整理,有兩大主因,一、沒有強貸款壓力的預售屋熱度會續撐盤,二、成屋房價會因資金面退燒,讓追價能力下降,中南部成屋還是會追預售價格,估成屋市場價量持平。
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