國內房市買氣火熱，而隨著單價不斷墊高，近年房市小宅化愈趨明顯，據內政部不動產資訊平台資料，2023年全國平均買賣面積首度跌破30坪，僅為29.7坪，較十年前縮水近五坪，減幅超過14%。

進一步觀察2023年買賣移轉交易的各坪數帶成交占比，25坪以下就高達42%，而45~65坪剛需換屋型產品僅占12%。另外，從新建案的供給端來看，市場上40~60坪換屋型產品供給也正在減少，據去年第4季國泰房地產指數報告，尤其新北市40~60坪推案戶數占比僅13%，比台北、新北、桃園、新竹等地還低。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，新北為換屋需求最多的地區，不過40~60坪的新案供給稀缺，在新北市想買到均質正三到四房的新案，已成為不容易的事。