企業出手看風向！這產品交易年增2倍 大廠搶買預售

據世邦魏理仕觀察，今年第3季去化單位多集中在近兩年完工的全新辦公大樓，雖然季內整體淨去化量受到大型租戶搬遷活動影響而僅有2,259坪。(圖/資料照)

商用不動產市場上，第三季成交金額為522億元，較上年同期大升205%，主要可歸功於自用型企業大手筆購置工業地產。隨著台灣出口表現回暖，包含台積電、美光等多家製造業者於近幾月內購入大坪數廠房以加快擴產步伐，帶動第三季廠房投資額攀升至362億元，為去年同期交易額的6.5倍，更改寫史上單季新高紀錄。另一方面，科技公司追求工作場所升級之趨勢持續延燒，促使新完工或預售中廠辦大樓買氣熱絡，第三季廠辦交易金額為122億元，年增78%，相關交易如達發科技以近新台幣21億購入台元科技園區第十期逾五千坪辦公面積。

在商辦租賃市場方面，去年以來，台北市中心商辦市場共迎來6棟新完工大樓、合計近5.4萬坪的可租賃面積，使得平均空置率較2022年底上升2.9個百分點，於今年第3季達到6.4%，為近五年半來次高。所幸去年下半年起，企業租戶對於辦公環境升級的需求持續升高，帶動整體商辦市場淨去化量趨於穩定。

據世邦魏理仕觀察，今年第3季去化單位多集中在近兩年完工的全新辦公大樓，雖然季內整體淨去化量受到大型租戶搬遷活動影響而僅有2,259坪，但數棟新完工大樓將於未來數月內陸續見到租戶正式進駐，統計未來半年內有數千坪空置單位將獲得去化，整體市場空置率可望小幅下降。

租金走勢方面，本季A辦及B辦平均租金分別較前季成長0.3%、0.8%至新台幣3,065元/坪、新台幣1,910元/坪。儘管第三季淨去化量水準並不強勁，但在辦公室升級趨勢的支撐下，部分A辦大樓租金持續走升，多棟新完工大樓已出租單位的租金亦創下區域新高，使得整體市場平均租金保持溫和上升走勢。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出，檢視近期新完工大樓的成交租金水準，可發現普遍已超過新台幣3,200元/坪，雖然部分大樓租金遠高於區域行情，仍舊吸引一些企業積極承租，其中不少是屬於在同商圈內尋覓新辦公地點已久的租戶。據世邦魏理仕統計，今年內搬遷活動中，高達74%的需求來自於企業租戶追求辦公室升級；在未來一年新供給維持在可控範圍的情況下，辦公室升級趨勢將有助提升整體市場去化水準，短期內台北市中心商辦大樓房東仍保有談判優勢。