文／翁嘉妤

全台房市續熱？戴德梁行2日公布第二季商用不動產季報，最大亮點就是出現不少成交案創新高，不動產估價師事務所所長楊長達表示，當市場熱時，買家購地的膽子較大，但卻也連帶影響預售屋價格。

上半年土地交易量破千億

根據季報資料，第二季全台土地共成交390億元，僅是上半年便突破千億大關，達1,027億元，直逼2023年全年的交易量。

楊長達指出，第1季10大土地交易中，住商類土地佔了9筆，工業土地僅佔1筆，反映開發商和製造業對於土地的需求，進而帶動土地成交單價，屢創新高。

以新北鶯歌為例，華建以單價70萬元，購入鳳鳴重劃區住宅土地，刷新區域紀錄；斐成企業則以單價130萬元，買下台南市商業區土地；福熙實業更以單價152萬元，得標高雄大學特區之住宅土地，皆寫下交易新高。

預售屋上漲並非因新青安

種種數據顯示，除了建物夯，土地也成為買家爭相插旗之標的，楊長達分析，此現象才是預售屋價格上漲的真正原因，並非是新青安帶動所致。因除了土地成本增加、工料雙漲、通膨等成本提高，再加上新青安政策，導致市場對成屋需求增加，進而在預售屋市場推上波助瀾，推升價格。

商辦租金較Q1漲1.5%

戴德梁行也提到，商辦租金上漲趨勢，整體較第一季上漲1.5%，其中台北市平均租金每月每坪2,770元，以信義區的3,440元為最高。西區及南京松江區也有新供給加入，租金每月每坪分別達2,610元及2,420元，較上季增長14％及12％，西區一舉躍升為全市租金次高之辦公圈。

中山、西門商圈租金將觸底反彈

此外，西門商圈空置率已連續8季下降，來到3.5%，而中山南京商圈空置率，也降低到疫情前之低點3.3%，顯見市場已嗅到租金上漲氛圍，可以期待中山、西門商圈租金觸底反彈。