專家強調預售屋有三大風險，消費者出手前應多加思量。

今年房市受到新青安、股市不斷突破新高點，股房連動市場受到高度關注！據591新建案最新統計，今年上半年七都預售案除了新竹縣市，六大都會區每周來人數明顯增加，尤其台中市來人數年增超過六成，其次的高雄市年增54%，值得一提的是台北市房價最高、周來人組數也較去年同期暴增近五成，延續520檔期氣勢，今年整體推案量、市況都相當火熱。

受惠台股資金行情與新青安等利多，房市走到現在，已像失速列車完全煞不住，尤其本季在520檔期推波助瀾下，市場不斷上演建商狂加碼、買方不手軟的狂歡派對，若以上半年全台約1.2兆元量能來估算，儘管有央行限貸、新青安「一生一次」等管制走在前，估計仍難擋這股熱潮，2024全年有望突破2023年所締造2兆元高峰。

七都市況同熱 房價越高越多人看？

目前房市熱，各地新進建案表現不俗，各地屢見搶房市況，根據市調單位統計今年上半年與同期相比，全台周來人明顯提升，全台來人組數平均逾2成，除了新竹縣市來人數略為減少5.7%，新北市、台南市維持恆溫現況，其餘都有大幅增長之趨勢，特別是台北市房價為全台最高貴，但有近5成的來人成長，主因是今年上半年北市有許多的建案推出優惠，甚至有與藝文場域結合，增加看屋人潮，像是信義區的「吉祥．如藝」甚至周來人能到百組上下，也同步拉抬來人狀況。

591房屋交易網新聞公關組主任畢務潔指出，議價率方面也因為買氣火熱，轉變進入「賣方市場」議價率各地個有些微縮減，不過值得注意的是台南反倒議價率增多1.5%，主要是目前台南房市緊扣南科議題，在這波AI高科技議題帶動下，部分新案期待更高市場天花板，因此開價與成交價有些微差距，讓議價率提高。

愛山林建設董事長祝文宇指出，觀察房市景氣，要觀察資金流向，下半年預期價量齊揚，房價恐怕還沒到頂，關鍵在於，沒有跡象顯示資金減少，且沒有其他管道可以分流，「目前還沒有任何跡象顯示錢會減少，要小心供需而已，就怕供過於求房價down下來。」

台北市近期在低自備新案引爆下，賞屋人潮年增近五成。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，今年上半年整體而言，不乏承接329檔期未完待續的推案量能，加上520新總統上任的刺激，以北台灣來說，桃園市推案量年增翻倍最驚人，事實上其在上半年的年增幅也居北台灣之冠，達到近八成五，青埔、龜山、迴龍、八德都傳爆炸銷售買氣，青埔還有開價至高上7字頭案，其餘地帶也傳區域高價，在與新北市的比價效益，以及本身區域規劃也有未來性，供給與需求共襄盛舉，價量表現均令市場咋舌。

至於量體最大的新北市，陳炳辰分析，除了第二季外，整體上半年新北市的成績也是最強，有近3000億元，淡水區、三重區、板橋區、林口區、中和區為主亮點，各有甲山林、國泰、茂德、長虹、新濠、寶石等知名建商推出指標案，當中還有破百億元大案，價格更頻傳區域新高，雖然整體均價在6字頭，但三重區、新莊區的實價成交紀錄已來到8字頭，林口區也逐步往7字頭邁進，甚不乏已有結案佳績，在地段熱門、小宅規劃等主流優勢下，輔以市場熱況催化，買賣雙方一拍即合。

來人數創新高 蛋黃蛋白一起烤熟

至於首都台北市，陳炳辰指出，主力地帶除了推出百億元大案的信義區、北投區、松山區外，像中山區市中心也因開案個案數多而表現不俗，且高房價的台北市不乏新案走低首付策略，輔以小坪數案，創造案場人氣，不亞於大走比價效益的新北市與台北市。

相對之下，新竹地區走弱，陳炳辰認為，一方面出自市區開發飽和，改往外圍興案，規模上自然較弱，另一方面是建商惜推新案，等待更多利多發酵，且去化舊案就能獲利，像此次統計的均價仍走增就為實證，遂演數據結果。

畢務潔分析，台中房市跟著景氣走，不僅推案個數突破百筆，總銷金額逾1600億皆為歷來之最，根據觀察，當前買方全面進攻，導致區域無分蛋黃、蛋白通通熱到快「烤熟」，部分個案在建商品牌力帶動下更是熱銷不斷。

今年以來股市大漲、房市也隨著走揚，正式轉為賣方市場。

南二都方面，台南延續上季氣勢表現，推案水位持續走揚，區域表現仍以南科周邊最為穩定，以善化來說，雖然目前單價衝高，預售成交行情最高已站穩4字頭，但在AI題材發酵下，仍吸引大批置產客出手，且不少案場趁勢推出優付專案，讓買氣維持在高檔。高雄除台積電設廠的北高雄持續發燒外，南高雄因搭上「輝達」落腳高雄軟體園區的話題順風車，在置產客搶先卡位助推下，許多案場單周來人一口氣衝破30組，也成為當地房市最大助燃劑。

專家提醒風險 小心患上FOMO症候群

鄉林集團董事長、全國商總榮譽理事長賴正鎰指出，「為何高房價，還是有很多人前仆後繼搶著上車？」賴正鎰透露，今年上半年賞屋來客平均每周都有超過4、50組預約客人，成交比約4:1。從來客量與背景分析市場，上半年看房後會成交的兩大族群，一個是游資太多分散置產，另一個則是首購與換屋族。他們都是預期房價續漲，深怕將來更貴而買不起，部分開發建商與代銷業推低首付來迎合新青安政策，才能創造出高成交率。

但信義房屋代銷事業部主任林暐哲也提醒消費者，今年房市相當火熱，不管是成屋（中古屋）與預售屋市場都可說是「供不應求」，可用「FOMO」（錯失恐懼症）來形容當今房市，雖然預售屋有「安全與健康考量」、「自備款門檻較低」、「擁有更多選擇」三個特色吸引購屋者，然而林暐哲也提醒消費者，預售屋也有「需要等待」、「入住後未知因素多」、「實際空間可能與想像有出入」風險，購買時應多加評估。