北屯區則有豐邑機構和大鑫開發建設，選擇回歸市中心，在主幹道文心路沿線推出新案豐邑「文心O`Live」和大鑫「琢寓」。

隨著台中各項大型建設與交通利多陸續到位，讓中部房市原先房價基期較低的蛋白區，成為不少自住客鎖定的置產區域；然而，近來除了開發中重劃區之外，還有海線的沙鹿、龍井、大肚，和山線的豐原、潭子等地，房價都直線飆升，甚至幾乎可與蛋黃區比擬、房價逐漸市中心化，讓不少建商開始更改推案策略，鎖定都心完熟便捷的機能與相對穩定的房價走勢，紛紛回歸市中心推案，包含寶輝、寶璽、元城、豐邑、國聚、大鑫等建商。

觀察近期重劃區推案，以14期重劃區、13期重劃區，和水湳經貿園區房市最為火熱，其中14期新案價格已站穩7字頭、13期則是站穩6字頭，蛋白區方面，新案預售價也同樣漲勢驚人，如沙鹿、龍井、大肚因鄰近中科，龍井「精銳 WORLD」最高成交單價達58.5萬元，沙鹿「龍寶和臻邸」最高成交單價52.1萬元，大肚「允將青曦」更是一舉突破6字頭，創造單坪60.4萬的成交價格。

對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，當前房市多頭，中部外圍蛋白區、重劃區因受惠各種建設議題，漲幅動輒五、六成，甚至翻倍，即便原先基期較低，但如今價格不斐，入手門檻已大幅提高；相較之下，蛋黃區因發展完熟，不管是建設、資源、機能、地段通通到位，雖然房價基期本身就較高，「但長期而言需求大於供給，漲幅相對溫和，相對抗跌保值，也因此近來不少建商會選擇回歸市中心推案」。

七期豪宅建商寶輝建設與寶璽機構，先前分別在北屯機捷推出「寶輝THE SPRINGS」，以及在潭子推出推案「睿嚮大涵」，創造銷售熱潮，近期則是不約而同返回西屯七期市中心推案。寶輝建設在市政北二路、河南路口歌劇院旁逾千坪角地推出的「寶輝101 Theater South」，在OPENDATA已揭露多筆成交，最高單價來到每坪99.3萬元，而後續又有惠文中小學第一排的「南七期公益路新案」；此外，寶璽建新案「寶璽天讚」則落腳新市政中心。

南屯方面，由於本身發展較早，各項機能已經十分充足完備，卻也因此覓地不易，元城建設繼14期「元城上階綠」與南區「元城上萃」後，近期回到黎明路推出新案「元城生生」，這是南屯區內「市區危老第一案」。此外，周邊陸續還將有豐邑大墩四街新案「豐邑匯禮」、國泰大墩七街新案，以及國聚建設甫以每坪207萬元、總價約34億元買下的「展華花園會館」，後續準備推出針對自住客的產品。

北屯區則有豐邑機構和大鑫開發建設，選擇回歸市中心，在主幹道文心路沿線推出新案豐邑「文心O`Live」和大鑫「琢寓」，目前兩案實價登錄各有20多筆揭露，均價皆已站上6字頭，最高成交單價更以逼近7字頭。